Stockholmsmäklare – idioter eller lögnare?

Det har redan skrivits spaltkilometer om Finansinspektionens sänkning av bolånetaket till 85 procent som införs fr.o.m. den första oktober. Egentligen kanske det inte finns så mycket mer att säga, varför mitt tidigare inlägg räcker ganska bra. Men igår så rapporterades det om fortsatt sjunkande bostadspriser i Stockholm i SVT och/eller ABC. I ett annat inslag (som jag inte hittar) uttalade sig en mäklare om vad hon trodde om marknadsutvecklingen i höst i Stockholm. Hon svarade såhär: – “Det är omöjligt att säga. Vi tror kanske inte att priserna kommer att öka men vi tror heller absolut inte att de kommer att minska.” Man pratade också i inslaget om ett ökat utbud och tog det som intäkt för att marknaden fungerade bra. Blodet började åter koka och TV:n fick sig en ordentlig avhyvling. Förlåt TV!

Det här blir snarare en spaning än en nationalekonomisk analys.

Börjar med inslaget: Vill inte dra alla över en kam men tycker ofta att mäklares och andra provisions- och bonusbaserade professioners seriositet kan ifrågasättas, vilket illustreras av inslaget. I det här fallet har vi personer som ska vara utbildade att ansvara för det som för de flesta är deras livs största ekonomiska affär, för såväl köpare som säljare. Vad motiveras de av? Finns det inte en uppenbar risk för Moral hazard här? Givetvis tjänar en mäklare på att sälja till ett högt pris. Att stå i TV och säga att bostadspriserna är på väg att sjunka känns kanske för dem som att ge rånaren en klapp på axeln berömma dennes insats. Om beteendet verkligen är så genomtänkt, låter jag vara osagt. Att ett högt utbud per se skulle vara en indikation på en väl fungerande marknad är bara helt enkelt dumt. Att det dessutom inte skulle påverka priserna negativt är ännu dummare. Riksbanken har aviserat räntehöjningar, Finansinspektionen åtgärder för att dämpa efterfrågan (återkommer till detta), osäkra statsfinanser i andra länder ökar osäkerheten och sedan valutgången.

Allt detta påverkar efterfrågan genom osäkerheten på hur stor vår disponibla inkomst kommer att vara i framtiden. På en osäker marknad minskar efterfrågan. Ett ökat utbud och en lika stor eller minskad efterfrågan leder till minskade priser. För att sätta det förhållandet ur spel krävs minst sagt stora externa effekter och inga såna anges. Jag misstänker att man medvetet far med osanning för att gynna dunkla syften.

Ja, jag fortsätter att slå in öppna dörrar, men jag tror jag fortsätter i nästa inlägg…